Remplacement de vitrage à Région bruxelloise : les 19 communes

la voie la plus intelligente vers l'isolation sans modification de façade

Anderlecht s’étend du vieux centre autour de la collégiale Saint-Guidon aux maisons ouvrières du XIXe siècle de Cureghem et aux tours du Peterbos. Cela donne trois situations très différentes : du simple vitrage dans des châssis en bois étroits, du double vitrage des années septante en fin de vie dans les tours, et des constructions plus récentes le long du canal. Dans les maisons de rangée, nous remplaçons le vitrage par l’intérieur, sans échafaudage ni occupation de la voirie.

Auderghem est verte et majoritairement du XXe siècle : maisons et villas adossées à la Forêt de Soignes, immeubles à appartements le long du boulevard du Souverain. Les grandes surfaces vitrées avec vue sur la verdure y sont la norme, et ce sont précisément elles qui coûtent cher à chauffer. Un vitrage à haut rendement dans les châssis existants préserve la vue et contient la facture.

Berchem-Sainte-Agathe est petite et calme, avec un bâti de l’entre-deux-guerres et de l’après-guerre. La Cité Moderne, cité-jardin moderniste des années vingt, en est l’ensemble le plus connu et bénéficie d’une protection patrimoniale. C’est précisément là que remplacer uniquement le vitrage constitue à peu près la seule manière réaliste d’améliorer l’isolation sans altérer l’image protégée.

Bruxelles-Ville est la commune la plus vaste et la plus hétérogène : le Pentagone et ses façades protégées autour de la Grand-Place, les rues du XIXe siècle de Laeken, ainsi que Neder-Over-Heembeek et Haren en périphérie. Dans les zones protégées, un remplacement complet des châssis est rarement envisageable. Comme le renouvellement du seul vitrage laisse la façade intacte, cette voie reste généralement ouverte. Pour les biens classés, nous concertons la commune au préalable.

Etterbeek se compose en grande partie de maisons de rangée densément bâties de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, souvent divisées en appartements. Par sa proximité avec le quartier européen et le Cinquantenaire, le bruit y pèse au moins autant que la chaleur. Un vitrage acoustique dans les châssis existants fait sensiblement baisser le bruit de la rue sans rien changer à la façade.

Evere possède peu de bâti du XIXe siècle et beaucoup de quartiers de l’entre-deux-guerres et d’immeubles d’après-guerre. Le double vitrage des années soixante à quatre-vingt y a fait son temps : lame d’air saturée, performance d’isolation bien en deçà de la norme actuelle. Dans ces immeubles, le remplacement du vitrage dans la menuiserie existante est souvent l’intervention la plus rapide, y compris pour un bloc entier en un seul planning.

Forest se divise en deux : les quartiers bourgeois autour du parc de Forest et de l’Altitude Cent, riches en Art nouveau et Art déco, et la partie basse, plus densément bâtie, près de l’ancienne zone industrielle. En haut, il faut respecter les façades d’origine ; en bas, il faut une intervention abordable en grand nombre. Le remplacement du vitrage répond aux deux cas.

Ganshoren est petite et essentiellement résidentielle : maisons de l’entre-deux-guerres et immeubles à appartements autour de la Basilique, avec beaucoup de maisons unifamiliales dans des rues tranquilles. Les menuiseries y sont souvent encore d’origine et en bon état. Le cas typique où il vaut mieux conserver le châssis et ne remplacer que le vitrage — moins cher, plus rapide et sans démolition.

Ixelles est la commune la plus riche sur le plan architectural : façades Art nouveau autour des Étangs, larges maisons de maître vers l’avenue Louise, et de nombreux immeubles divisés en kots autour de l’ULB et de la VUB. Les châssis d’origine y sont souvent l’élément le plus précieux de la façade. Nous les conservons et y plaçons un vitrage à haut rendement, y compris dans des feuillures courbes ou irrégulières.

Jette mêle influences de cité-jardin et maisons de l’entre-deux-guerres et d’après-guerre autour du parc Roi Baudouin. Beaucoup d’habitations disposent de grandes baies côté jardin, là où la déperdition de chaleur se ressent le plus. En y plaçant un vitrage à haut rendement et en laissant la façade avant intacte, vous gagnez en confort sans toucher à l’image de la rue.

Koekelberg est compacte et densément bâtie, avec des maisons de rangée de la fin du XIXe et du début du XXe siècle autour de la Basilique. Façades étroites, fenêtres hautes et peu de place pour du matériel de chantier. Notre méthode y est adaptée : nous travaillons par l’intérieur, fenêtre par fenêtre, sans échafaudage.

Molenbeek-Saint-Jean s’est développée autour du canal et de l’industrie : maisons ouvrières denses du XIXe siècle dans le vieux Molenbeek, anciennes usines reconverties aux grandes fenêtres en acier, et logements sociaux plus récents. Le bâti le plus ancien conserve souvent du simple vitrage dans des profils fins. Pour les châssis en acier à feuillures étroites, nous utilisons un vitrage à haut rendement de faible épaisseur, afin que les profils d’origine puissent rester en place.

Saint-Gilles est l’une des communes les plus densément bâties et le cœur Art nouveau de Bruxelles, avec le Musée Horta et de nombreuses façades de valeur autour du Parvis et de la Barrière. Les maisons de maître y sont massivement divisées en appartements, ce qui implique de composer avec une copropriété. Comme le remplacement du vitrage ne modifie en rien l’aspect de la façade, l’accord de l’assemblée générale s’obtient en pratique beaucoup plus facilement.

Saint-Josse-ten-Noode est la plus petite et la plus densément peuplée des communes du pays. Le bâti autour du Botanique est ancien et souvent moyennement isolé, avec des immeubles de bureaux qui le jouxtent directement. Bruit de circulation et déperdition de chaleur s’y cumulent. Une combinaison de vitrage acoustique et à haut rendement dans les châssis existants traite les deux d’un coup.

Schaerbeek possède l’un des patrimoines de façades les plus riches de la Région : maisons éclectiques et Art déco autour du parc Josaphat et de l’avenue Louis Bertrand, souvent dans un ensemble de rue de grande valeur. Les fenêtres d’origine sont hautes et étroites, parfois avec un vitrail en imposte. Nous remplaçons le vitrage panneau par panneau et laissons les petits bois et l’imposte en place.

Uccle est la commune la plus verte de la Région, avec des villas, des maisons de maître de l’entre-deux-guerres et des habitations Art déco, complétées par des immeubles le long de l’avenue Churchill et de la rue Vanderkindere. Beaucoup de biens comptent des bow-windows, des vérandas et des surfaces vitrées sur mesure. Nous mesurons chaque panneau séparément et remplaçons le vitrage dans le châssis existant, y compris dans des formes et des formats atypiques.

Watermael-Boitsfort est la commune la plus verte et la moins densément bâtie, avec les cités-jardins protégées Le Logis et Floréal et des villas adossées à la Forêt de Soignes. Dans ces cités-jardins, l’aspect des façades est fixé jusque dans le détail : couleur, division et profilage ne peuvent pas changer. Renouveler uniquement le vitrage y est dès lors à peu près la seule voie vers une meilleure isolation.

Woluwe-Saint-Lambert mêle maisons de l’entre-deux-guerres et immeubles d’après-guerre autour de Roodebeek et de l’avenue de Woluwe, avec des développements plus récents entre les deux. Les immeubles des années soixante et septante contiennent beaucoup de double vitrage de première génération arrivé en fin de course. Le remplacement peut se faire appartement par appartement ou pour tout l’immeuble en un seul planning.

Woluwe-Saint-Pierre est nettement résidentielle : villas et vastes maisons le long de l’avenue de Tervueren et dans les quartiers verts alentour, majoritairement de l’entre-deux-guerres et de l’après-guerre. Grandes fenêtres, vérandas et bow-windows y font grimper la surface vitrée par habitation. C’est là qu’un passage au vitrage à haut rendement rapporte le plus, sans rien changer à l’architecture.